1.6万or2.1万？锦绣越府会卖多少？| 房叔跑盘NO.18

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天都城后星桥新的价格体系会是多少？毛坯均价16200还是21000？让我们拭目以待！ 在星桥板块，天都城滨沁公寓的热销让星桥这个颇为低调的板块刷了一波存在感，板块内除了刚售罄不久的滨沁公寓与沁源公寓，还有在售的金辉蓝光星奕云著，以及待售的毛坯现房销售项目中建锦绣越府。
随着上河宸章的一次性清盘，现房销售项目这个特定历史时期的产物就开始进入大家的视野。未来的一段时间，不仅仅会有限价的红利，也会有现房的红利。 天都城一万四的毛坯价格注定是一去不复返了，星奕云著前期高层精装售价是19700元/平米，小高层精装售价是20500元/平米。面对项目每平米14700的地价以及13%的自持比例，这个价格让金辉很受伤。目前该项目的高层与小高层已经售罄，仅剩洋房待售。

▲金辉星奕云著项目建设情况

在金辉的对面，就是即将现房销售的中建锦绣越府，两盘之间仅一路之隔。巧合的是，该项目的地价也是14700元/平米，自持比例则是5%。所以最终该楼盘的价格或许会参考对面星奕云著的售价。星奕云著的装修标准是每平米3500元/平米，所以高层毛坯对应的价格仅16200元/平米。最终如果真的参考这个价格，这个项目的性价比也是很高的。
▲中建锦绣越府售楼处
▲高层外立面
但是在项目的东侧，是一块即将在9月10日出售的限价地，其中住宅部分毛坯价格不高于21000元/平米，精装标准不高于3000元/平米。同样是一路之隔，中建锦绣越府附近存在着两个完全不同的价格体系，项目预计会在11月份加推，最终的批价会参考哪一个项目来确定，让我们拭目以待。

▲项目东侧即将土拍的商住地

区位上，项目位于余杭区星桥南路与天都路交汇处，紧邻地铁三号线星桥路站，项目西边不远就是星桥核心铁塔广场。 在项目的北侧正对星桥一小，如果未来划入一小的学区，上学还是蛮方便的。北侧的斜对面是余杭区第一人民医院的星桥分院，医院规模不大，但应对平时的小毛病还是够用的。
▲星桥一小

▲余杭第一人民医院星桥分院

在项目的东侧，还有一个在建的以跑道为主题的特色主体公园，虽然不少设施还在施工中，但已经对外开放。整个体育公园占地面积达到了556亩，园内设有主跑道、彩虹跑道、趣味跑道和起伏跑道等多种不同类型的跑道。以及网球馆、剑道馆、壁球馆、多球馆、健身中心馆等多个室内场馆，室外还设置了5个足球场，包括1个标准足球场以及4个五人制足球场。以后附近的业主茶余饭后可以到这边散步或者运动了。只可惜美中不足的是整个公园被铁路线环绕，进出比较麻烦。如果是从临丁路进入公园，只能穿过铁路下边的涵洞来往，且目前的规划设计上没有篮球场，附近大量的篮球迷颇为失落。

▲彩虹跑道

▲公园北入口以及附近的铁路线
项目本身通过高低配的方式规划了高层，洋房与排屋。其中高层分布在项目东侧与北侧靠路的位置，而洋房与排屋则占据了项目最核心的区位。小区东南侧会预留一个人行出口方便未来地铁出行，北侧临近星桥小学的区域以及东侧区域分别会预留车辆出入的北门与东门。
▲高层施工已接近尾声
就整个项目而言，最可惜的就是没有像星奕云著那样打造在刚需群体中最受欢迎的89方户型，高层三房的户型分别是100方与110方，较大的起步户型在无形之中加重了购房者的负担。但项目又有现房的优势，未来性价比如何，就看最终的价格了。

| PART1 |

项目信息

▲项目沙盘图

项目位置：余杭区星桥南路与天都路交汇处总建筑面积：175461.9平米楼面价：14700元/平米自持比例：5%建筑类别：高层，洋房，排屋开发商：中建地产装修标准：毛坯交付时间：2020年上半年（暂定）户型：高层100方、110方    洋房125/135/145/155方    排屋160/180方

| PART2 |

规划配套

▲项目区位图

| 周边新房售价 |

天都城沁源公寓：约16000元/平米

天都城滨沁公寓：约14200元/平米

金辉蓝光星奕云著：高层19700元/平米，小高层20500元/平米

| 周边二手房售价 |

美好桂花金座 ：1.6万至2.1万元/平米

天都城：1.6万至2.3万元/平米

嘉和银领时代：1.7万至2.4万元/平米

| 轨道交通 |

地铁3号线星桥路站：距离约50m

| 周边商业购物娱乐配套 |

香榭步行街：距离约1.2m

大润发：距离约2km

C +星空间：距离约900m

七彩小镇(规划)：距离约100m

C18商住用地综合体（规划）：距离约100m

| 周边学校 |

星桥小学：距离约50m

星桥中学：距离约700m

| 周边医疗 |

余杭区星桥街道社区卫生服务中心：距离约350m

余杭第一人民医院：距离约5km

| 其他配套 |

天都城公园：距离约2km

铁塔广场：距离约1.2km

跑步中心：距离约1.3km

| PART3 |

户型介绍

A户型：约110方三房两厅两卫 → 

户型优势：三开间朝南，户型方正，南北通透，独立玄关户型劣势：110方仅三房略显可惜

B户型约100方三房两厅两卫 →

户型优势：三开间朝南，南北通透户型劣势：有一个暗卫

C户型：约100方三房两厅两卫 →

户型优势：三开间朝南，南北通透户型劣势：次卧飘窗较小

D户型：约110方三房两厅两卫 →

户型优势：三开间朝南，南北通透户型劣势：110方仅三房略显可惜，次卧距卫生间较远

 -END-

文/崔少  编辑/崔少

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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